재초환 부담금 계산 : 1인당 초과이익 1억이면 200만 원, 2억이면 2,100만 원 (구간별 표·감경 경우별)
재건축 초과이익 환수 부담금을 법 제12조 계산식 그대로 계산했어요. 1인당 평균 초과이익 8천만 원까지 면제, 1억 원 200만 원, 2억 원 2,100만 원, 3억 원 6,000만 원. 같은 단지에서도 1주택 보유기간에 따라 630만~2,100만 원으로 달라지는 경우별 계산까지.
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부동산
집값 흐름, 청약, 전월세, 재산세·종부세·양도세, 토지거래허가구역처럼 집과 땅에 관한 정보를 모았어요. 한국부동산원·국토교통부·국세청 같은 공식 자료로 숫자를 확인하고, 사거나 팔라고 권하지 않아요. 매주 목요일 '이번 주 부동산 한 방 정리'로 동향을 정리해요.
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전체 글 16편
지분적립형 분양주택 광교 A17 청약 : 25%로 입주하면 처음 드는 돈·20년 가산이자 계산 (11월 9~11일 접수)
국내 첫 지분적립형 광교 A17 59㎡ 240세대, 11월 9일 특공·10일 1순위. 처음 25%에 보증금 약 3억 3,000만 원이 따로 들고, 5년마다 지분을 살 때 예금 금리 가산이자가 붙어요. 타입·층별 가격과 20년 이자를 GH 공고문으로 계산했어요.
수도권 아파트 신고가 243건, 최고 49억 신반포자이 : 11월 첫째 주 부동산 동향(11월 5~6일 신고분)
11월 5일 00시~6일 08시 공개된 수도권 아파트 거래 1,443건 중 신고가는 243건이에요. 서울 94건·경기 남부 130건, 지역별 TOP 5와 구·시별 순위, 부동산원 서울 매매 +0.07%까지 한 번에 봐요.
양도소득세 계산 : 1주택 비과세부터 12억 초과, 다주택·단기 보유까지 예시로
1주택은 요건을 채우면 12억 원까지 세금이 없어요. 12억을 넘으면 넘는 비율만큼만 계산해요. 조정대상지역 다주택은 기본세율에 20~30%포인트를 더하고, 2년 미만은 60~70%예요. 계산식과 가정을 밝힌 현행법 예시예요.
경기도 토지거래허가구역 해제 : 324㎢ 풀리고 4개 시만 남아, 내 땅 확인법
경기도 토지거래허가구역 324.03㎢(약 89%)가 2026년 11월 3일부터 풀렸어요. 김포·구리·하남·의정부 39.33㎢는 2029년 11월 2일까지 남아요. 토지이음 확인법, 법으로 달라지는 점, 아파트 허가구역까지.
금리 오르면 집값은 떨어질까 : 금리 압력과 공급 부족을 숫자로 비교 (2026년 11월)
서울 아파트값은 90주째 오르지만 오름폭은 0.09%로 줄었어요. 7·8월 금리 인상 0.5%p, 주담대 4.88%, 서울 입주 17.6% 감소를 나란히 놓고, 왜 금리가 집값을 누르는지와 14년여 만에 가장 높은 대출 금리 같은 반대 근거까지 함께 봤어요.
수도권 신규택지 6곳 : 무주택·토지 소유·허가구역 근처, 내 상황별로 볼 것 (2026년 10월 발표)
국토교통부가 김포·구리·하남·의정부·고양 6곳에 7만 6,700호를 발표했어요. 청약 자격과 보상 금액은 아직 발표에 없어요. 무주택자, 땅 주인, 근처 실거주자가 지금 확인할 것을 나눠 봤어요.
토허제 연말 만료, 풀릴까? 서울 전역·경기 12곳 현황과 '해제 vs 유지' 논의 정리 (2026년 10월)
서울 25개 구와 경기 12곳 토지거래허가구역은 2026년 12월 31일 끝나요. 추미애 경기도지사는 빠른 해제를, 국토부 장관은 '어느 정도 수요가 있다'고 말했고 결정은 아직이에요. 2025년 재지정 사례와 실수요자에게 달라지는 점까지.
종합부동산세 계산 방법 : 1주택 12억·그 밖 9억 공제, 12월 1일~15일 납부와 분납 (2026)
종부세는 6월 1일 기준 주택 공시가격 합계가 1세대 1주택 12억 원, 그 밖 9억 원을 넘으면 12월 1일~15일에 내요. 공시가 15억 1주택 산출세액은 약 90만 원. 계산 순서·공제·분납과 2027년 개편안을 정리했어요.
재산세 계산 방법 : 1주택 비율 43~45%, 납부 시기와 공시가격별 예시 (2026)
재산세는 6월 1일 소유자가 주택분을 7월·9월에 반씩 내요. 2026년 1세대 1주택 공정시장가액비율은 43~45%, 공시가격 6억 원이면 본세 34만 8천 원이에요. 계산법과 조회·분할납부까지 정리했어요.
LTV 계산기·DSR 뜻 : 집값별 주택담보대출 한도 계산 (2026년 10월 기준)
주담대 한도는 LTV 한도와 DSR 한도 중 작은 값이에요. 2026년 10월 규제지역 LTV 40%, 수도권 15억 이하 최대 6억·15억 초과 4억·25억 초과 2억, DSR 40%와 스트레스 금리 3%로 계산 예시까지 정리했어요.
계약갱신청구권 실거주 거절 후 재임대 : 대법원 '정당한 사유' 첫 기준과 3,079만 원 배상 (2026)
실거주를 이유로 계약갱신을 거절한 집주인이 갱신됐을 기간 전에 다시 전세를 줘 약 3,079만 원 배상이 확정됐어요. 대법원이 처음 밝힌 '정당한 사유' 기준, 배상액 계산법, 집주인·세입자 체크리스트를 정리했어요.
장기전세주택(시프트) 20년 만기 : 분양전환 안 되는 이유와 자격·미리 내 집 조건 (2026년)
서울 장기전세주택은 시세 80% 이하 보증금으로 최장 20년 사는 공공임대로, 분양전환이 없어요. 2027년 310가구부터 만기가 오고 서울시는 예외 없이 퇴거 방침이에요. 자격 기준과 미리 내 집 조건을 정리했어요.
서울 아파트 평균 가격 17억 : 10·15 대책 1년 매매 10.4%·전세 10% 상승 (2026년 10월)
서울 아파트 평균 매매가가 2026년 9월 17억325만 원으로 1년 새 약 1억5천만 원 올랐어요. 토지거래허가 1년 동안 매매 10.41%, 전세 9.96% 상승, 강남3구는 하락하고 외곽은 오르는 흐름을 숫자로 정리했어요.
청약 가점 계산법과 10월 아파트 청약 일정 : 84점 만점 점수표와 청약홈 캘린더 보는 법
청약 가점은 무주택기간 32점, 부양가족 35점, 통장 가입기간 17점으로 84점 만점이에요. 10월 분양 예정 41개 단지 약 3만 1,574가구의 실제 접수일은 청약홈 청약캘린더에서 확인하세요.
서울 집값, 기다려도 안 떨어진다 : 87주 연속 상승·전세 매물 -18.8%·토허제 (2026년 10월)
서울 집값은 기다려도 안 떨어져요. 87주 연속 상승, 올해 전세 +8.35%가 매매를 추월, 전세 매물 1년 새 -18.8%, 서울 전역 토허제. 6억 대출 한도와 DSR 40%까지 숫자로 정리했어요.