수도권 아파트 신고가 243건, 최고 49억 신반포자이 : 11월 첫째 주 부동산 동향(11월 5~6일 신고분)

이번 집계 수도권 아파트 신고가는 243건이에요.
11월 5일 00시~6일 08시에 새로 공개된 거래 1,443건 중에서 셌어요.

지역으로는 경기 남부가 130건이라 전체의 절반을 넘겨요.
부동산원 지수로 본 서울은 +0.07%, 3주 연속 오름폭이 작아졌어요.
지수 속도는 느려졌는데 개별 단지 기록은 여전히 깨지고 있는 셈이에요.

이번 주 동향, 숫자로 읽기

건수 1~3위는 화성 동탄구 20건, 성남 분당구 15건, 수원 영통구 14건이에요.
이 세 곳은 부동산원 지수도 높게 나왔어요.
화성 동탄구 +0.49%, 수원 영통구 +0.43%, 성남 분당구 +0.23%예요.
거래 기록과 지수가 같은 쪽을 가리킨 곳들이에요.

반대로 어긋난 곳도 있어요.
서초구 지수는 -0.37%(강남구 -0.39%)인데, 같은 서초구 신반포자이은 이번 회차 최고 금액 신고가예요.
지수는 표본 아파트 전체 평균이라, 인기 단지 한 곳의 기록과 다르게 움직일 수 있어요.

종합 지표: 신고가 243건, 서울 매매 +0.07%

서울 지수만 4주 이어 보면 0.16% → 0.13% → 0.09% → 0.07%예요.
떨어진 게 아니라 오르는 속도가 줄었고, 플러스는 91주째 이어졌어요.
서울 전세(+0.17%)는 이번 주 매매(+0.07%)보다 더 크게 올랐어요.

서울 신고가 TOP 5(11월 5~6일)

서울 신고가는 94건이고, 금액으로 가장 높은 거래는 신반포자이 49억이에요.
이번 집계 가장 비싼 거래는 래미안퍼스티지 84.93㎡ 53억이지만, 직전 최고가 57억 5,000만보다 낮아 신고가는 아니에요.

경기 북부 신고가 TOP 5(11월 5~6일)

경기 북부(고양·남양주·의정부 등) 신고가는 14건, 가장 비싼 거래는 다산자이아이비플레이스 15억 1,000만이에요.
이번 집계 가장 비싼 거래는 DMC한강자이더헤리티지 99.67㎡ 15억 3,000만이지만, 직전 최고가 15억 6,000만보다 낮아 신고가는 아니에요.

경기 남부 신고가 TOP 5(11월 5~6일)

경기 남부 신고가는 130건으로 네 지역 중 가장 많아요.
금액 1위는 시범한신 24억 4,500만이에요.
이번 집계 가장 비싼 거래는 양지마을(금호1) 133.82㎡ 27억 5,000만이지만, 직전 최고가 28억보다 낮아 신고가는 아니에요.

인천 신고가 TOP 5(11월 5~6일)

인천 신고가는 5건으로 가장 적고, 금액 1위는 힐스테이트레이크송도4차 9억 9,500만이에요.

구·시별 신고가 순위

신고가가 많이 나온 구·시는 화성 동탄구 20건, 성남 분당구 15건, 수원 영통구 14건, 용인 수지구 12건, 동대문구 11건이에요.
수도권 82개 구·시 중 55곳에서 한 건 이상 나왔어요.

최고가보다 많이 빠진 거래

서울 한양4 −28.3% · 경기 북부 장성마을(대명2) −45.9% · 경기 남부 우미린레이크파크 −46.0% · 인천 영종국제도시화성파크드림 −39.0%이 가장 많이 빠졌어요.

이런 거래는 급매나 가족 간 거래일 때가 많아요.
한 건만으로 그 단지 시세가 내렸다고 읽지 않는 게 좋아요.

이 숫자를 볼 때 알아 둘 것

계약일을 보면 243건 중 186건이 11월 1일 전에 계약됐어요.
그러니 이 글의 신고가는 '이번 회차에 새로 공개된 기록'으로 읽어야 해요.

헷갈리기 쉬운 곳

이 숫자는 경우에 따라 이렇게 읽으면 돼요.

1. 신고가 건수가 많다 → 기록을 깬 거래가 많다는 뜻이지, 그만큼 많이 올랐다는 뜻은 아니에요.
2. '비교 거래 적음' 표시가 있다 → 이전 거래가 1건뿐이라 기록이 쉽게 깨져요. 한 단계 낮춰 보세요.
3. '늦게 신고' 표시가 있다 → 계약 뒤 30일을 넘겨 처음 공개된 거래예요. 계약일을 같이 보세요.
4. 우리 단지가 표에 있다 → 맨 아래 표의 직전 최고가 연월을 보면 몇 달 만의 기록인지 알 수 있어요.

내 동네 신고가, 지도로 보기

짬짬이 집값 지도에서 구·시를 누르면, 부동산원 주간 변동률과 이 글의 신고가를 한 화면에서 볼 수 있어요.

자매 사이트 짬짬이로 이동해요 · 새 창

한 줄 정리

243건, 경기 남부 쏠림, 지수 둔화 속 개별 기록 — 이번 회차는 이 세 가지로 요약돼요.
다음 회차부터는 구·시 순위가 직전 회차보다 오르고 내린 ▲▼도 붙여요.

금리와 집값의 관계는 금리 오르면 집값은 떨어질까에서 숫자로 비교해 뒀어요.

이번 주 수도권 신고가 한눈에 정리(11월 5~6일)

표의 ⏳늦게 신고는 계약 뒤 30일을 넘겨 처음 공개된 거래, ⚠️비교 거래 1건은 같은 단지·같은 넓이의 이전 거래가 1건뿐인 거래예요.

지역별 신고가 TOP 5

단지	거래가	오른 금액	구·동	전용(평)	직전 최고가(연월)	공개·계약
서울 · 신고가 94건
1. 신반포자이	49억	+11억	서초구 잠원동	84.87㎡(25.7평)	38억(25년 2월)	11.6 공개 · 10.12 계약
2. 한강밤섬자이	33억	+1억	마포구 하중동	168.63㎡(51.0평)	32억(26년 2월)	11.6 공개 · 10.16 계약
3. 반포써밋 ⏳늦게 신고	32억	+1억 3,000만	서초구 반포동	59.92㎡(18.1평)	30억 7,000만(26년 6월)	11.6 공개 · 10.1 계약
4. 롯데캐슬아이비	31억	+7억	영등포구 여의도동	165.17㎡(50.0평)	24억(23년 8월)	11.6 공개 · 11.2 계약
5. 래미안 옥수 리버젠	24억 7,000만	+4억 7,000만	성동구 옥수동	59.84㎡(18.1평)	20억(25년 9월)	11.6 공개 · 10.17 계약
경기 북부 · 신고가 14건
1. 다산자이아이비플레이스	15억 1,000만	+1,000만	남양주시 다산동	110.97㎡(33.6평)	15억(26년 9월)	11.6 공개 · 10.22 계약
2. 힐스테이트다산	12억 4,000만	+6,200만	남양주시 다산동	84.69㎡(25.6평)	11억 7,800만(26년 10월)	11.6 공개 · 10.31 계약
3. 다산한양수자인리버팰리스	12억 1,000만	+1,000만	남양주시 다산동	84.62㎡(25.6평)	12억(26년 8월)	11.6 공개 · 10.23 계약
4. 삼환	9억 8,000만	+4,500만	구리시 인창동	99.97㎡(30.2평)	9억 3,500만(26년 4월)	11.6 공개 · 11.3 계약
5. 도래울파크뷰	8억 6,800만	+800만	고양 덕양구 도내동	84.98㎡(25.7평)	8억 6,000만(21년 2월)	11.6 공개 · 10.18 계약
경기 남부 · 신고가 130건
1. 시범한신	24억 4,500만	+5,000만	성남 분당구 서현동	84.69㎡(25.6평)	23억 9,500만(26년 7월)	11.6 공개 · 10.30 계약
2. 광교e편한세상	22억 9,000만	+1억 5,000만	수원 영통구 이의동	101.93㎡(30.8평)	21억 4,000만(26년 9월)	11.6 공개 · 10.24 계약
3. 자연앤자이1단지	21억 7,000만	+1억 7,000만	수원 영통구 이의동	116.43㎡(35.2평)	20억(26년 7월)	11.6 공개 · 10.29 계약
4. 아름마을(건영)	21억	+3억 7,000만	성남 분당구 이매동	195.08㎡(59.0평)	17억 3,000만(23년 8월)	11.6 공개 · 10.17 계약
5. 정든마을(4단지)(우성)	19억	+2억 1,500만	성남 분당구 정자동	162.57㎡(49.2평)	16억 8,500만(25년 8월)	11.6 공개 · 10.30 계약
인천 · 신고가 5건
1. 힐스테이트레이크송도4차	9억 9,500만	+3,500만	인천 연수구 송도동	99.99㎡(30.2평)	9억 6,000만(26년 1월)	11.6 공개 · 11.4 계약
2. 힐스테이트신검단센트럴	7억 9,000만	+1,000만	인천 검단구 불로동	74.99㎡(22.7평)	7억 8,000만(26년 9월)	11.6 공개 · 11.3 계약
3. 부평역해링턴플레이스	6억 9,000만	+2,500만	인천 부평구 부평동	84.97㎡(25.7평)	6억 6,500만(25년 4월)	11.6 공개 · 11.1 계약
4. 인천부평우미린더센트럴	6억 2,500만	+2,700만	인천 부평구 부평동	74.99㎡(22.7평)	5억 9,800만(26년 9월)	11.6 공개 · 10.30 계약
5. 이스트힐 ⚠️비교 거래 1건	7,600만	+200만	인천 미추홀구 주안동	17.32㎡(5.2평)	7,400만(26년 6월)	11.6 공개 · 11.2 계약

구·시별 신고가 건수

신고가가 나온 55곳이에요.

순위	구·시	지역	신고가	새로 신고된 거래
1	화성 동탄구	경기 남부	20건	38건
2	성남 분당구	경기 남부	15건	35건
3	수원 영통구	경기 남부	14건	49건
4	용인 수지구	경기 남부	12건	34건
5	동대문구	서울	11건	19건
6	노원구	서울	10건	49건
7	서초구	서울	9건	15건
8	강서구	서울	8건	15건
8	남양주시	경기 북부	8건	59건
8	안양 동안구	경기 남부	8건	29건
11	수원 장안구	경기 남부	7건	30건
12	부천 소사구	경기 남부	6건	17건
12	성북구	서울	6건	14건
12	중랑구	서울	6건	16건
12	하남시	경기 남부	6건	23건
16	광명시	경기 남부	5건	19건
16	송파구	서울	5건	21건
16	영등포구	서울	5건	11건
16	의왕시	경기 남부	5건	14건
16	화성 병점구	경기 남부	5건	29건
21	강북구	서울	4건	18건
21	수원 권선구	경기 남부	4건	33건
21	수원 팔달구	경기 남부	4건	21건
21	양천구	서울	4건	9건
21	용인 기흥구	경기 남부	4건	34건
26	강동구	서울	3건	11건
26	구로구	서울	3건	12건
26	구리시	경기 북부	3건	9건
26	도봉구	서울	3건	20건
26	부천 원미구	경기 남부	3건	17건
26	성동구	서울	3건	5건
26	은평구	서울	3건	23건
33	강남구	서울	2건	11건
33	관악구	서울	2건	11건
33	부천 오정구	경기 남부	2건	7건
33	서대문구	서울	2건	8건
33	성남 수정구	경기 남부	2건	6건
33	오산시	경기 남부	2건	18건
33	인천 부평구	인천	2건	39건
33	종로구	서울	2건	3건
41	고양 덕양구	경기 북부	1건	26건
41	고양 일산서구	경기 북부	1건	29건
41	광주시	경기 남부	1건	21건
41	광진구	서울	1건	4건
41	김포시	경기 남부	1건	24건
41	마포구	서울	1건	3건
41	성남 중원구	경기 남부	1건	8건
41	시흥시	경기 남부	1건	34건
41	안양 만안구	경기 남부	1건	7건
41	이천시	경기 남부	1건	13건
41	인천 검단구	인천	1건	25건
41	인천 미추홀구	인천	1건	16건
41	인천 연수구	인천	1건	16건
41	중구	서울	1건	6건
41	파주시	경기 북부	1건	20건

지역별 최고가 대비 하락 1위

직전 최고가 5억 원 이상·전용 59㎡ 이상 거래만 봤어요.

단지(지역)	거래가	차이	최고가(연월)	구·동	전용(평)	공개·계약
서울 한양4	43억	−17억(−28.3%)	60억(25년 6월)	강남구 압구정동	102.81㎡(31.1평)	11.6 공개 · 10.17 계약
경기 북부 장성마을(대명2)	3억	−2억 5,500만(−45.9%)	5억 5,500만(22년 4월)	고양 일산서구 대화동	59.04㎡(17.9평)	11.6 공개 · 11.5 계약
경기 남부 우미린레이크파크	3억 3,500만	−2억 8,500만(−46.0%)	6억 2,000만(21년 9월)	평택시 죽백동	84.99㎡(25.7평)	11.6 공개 · 10.15 계약
인천 영종국제도시화성파크드림	4억 3,300만	−2억 7,700만(−39.0%)	7억 1,000만(24년 8월)	인천 영종구 중산동	84.74㎡(25.6평)	11.6 공개 · 11.4 계약