수도권 신규택지 6곳 : 무주택⁠·토지 소유⁠·허가구역 근처, 내 상황별로 볼 것 (2026년 10월 발표)

수도권 신규택지 뉴스를 봐도, 정작 내가 뭘 해야 하는지는 잘 안 나와요.
결국 궁금한 건 "그래서 나는?"이죠.

결론부터 말하면, 지금은 후보지 발표 단계라 청약 자격과 보상 금액은 아직 나오지 않았어요.
무주택자는 공고를 기다리면 되고, 땅 주인은 공고 일정을 챙기면 돼요.
근처에 사는 분은 내 필지가 허가구역에 남는지부터 보면 돼요.

2026년 10월 29일 국토교통부 보도자료와 정례브리핑, 10월 30일 설명자료 기준이에요.
법 내용은 일반 기준이고, 이번 6곳의 실제 절차는 지구 지정 뒤 공고로 정해져요.
특정 지역을 사라거나 팔라는 뜻이 아니에요.

1. 수도권 신규택지 6곳, 위치와 호수

지구	위치	호수
김포아라	김포시 고촌읍	37,000호
구리건원	구리시 사노동	14,600호
하남미사 K-컬처	하남시 미사동	12,000호
하남감일2	하남시 감일동	6,500호
고양대곡 확장	고양시 대곡동	4,000호
의정부다락원	의정부시 호원동	2,600호

8·13 대책 때 나온 서울강서·남양주도심·경기광주역세권2 2만 7,200호까지 합치면 10만 3,900호예요.
약도의 점은 읍·동이나 역·부지의 대표 좌표라, 실제 지구 경계와는 달라요.

2. 어떤 케이스에 속할까요? 상황별 체크

내 상황	지금 알 수 있는 것	발표에 없는 것
무주택, 청약 준비	청년·신혼부부 등 실수요자 공급 방향	유형·시기·자격·분양가
지구 안 토지 소유	법에 정한 수용·보상 기준	보상 금액·시기
허가구역 근처 실거주	영향권 유지, 나머지 토지 해제	해제 지역 전체 목록

3. 무주택 청약 준비: 신규택지 청약은 언제?

이번 6곳의 청약 시기와 자격은 발표에 없어요.
공공분양이 얼마인지, 임대가 얼마인지도 아직 나오지 않았어요.

그래서 지금 이 지구 이름으로 청약을 신청할 곳은 없어요.
자격은 나중에 나올 입주자 모집공고가 기준이에요.

그때를 대비해 일반 규칙만 먼저 보면 이래요.

1. 청약 통장
   모집공고일 현재 주택청약종합저축에 가입돼 있어야 해요.
2. 공급 방법 세 가지
   아파트는 일반공급, 우선공급, 특별공급으로 나뉘어요.
3. 특별공급 대상
   신혼부부, 생애최초, 다자녀, 노부모 부양, 청년 등이 있어요.

통장을 이미 넣고 있다면 주택청약종합저축 소득공제 조건도 함께 챙길 수 있어요.
내 가점이 궁금하면 청약 가점 계산법으로 먼저 계산해 봐요.

4. 토지 소유: 신규택지 보상은 어떻게?

이번 6곳의 보상 금액과 시기는 발표에 없어요.
아래는 공공주택 특별법과 토지보상법의 일반 기준이에요.

궁금한 점	법에 정한 기준
팔기 싫으면?	사업자는 지구 안 토지를 수용할 수 있어요
무엇으로 받나?	현금이 원칙, 요건이 되면 토지로 받을 수도 있어요
값은 어떻게?	공시지가 기준으로 위치·이용 상황 등을 따져 평가
사업으로 오른 값은?	고려하지 않아요
언제 값 기준?	협의는 성립 때, 재결은 재결 때
집을 내주면?	요건이 되면 이주대책이나 이주정착금 대상

다만 주민 의견청취 공고 때문에 땅값이 움직였다고 인정되면, 공고 전 시점의 공시지가를 쓸 수 있어요.
그래서 땅 주인에게는 시청·국토교통부의 공고 날짜가 중요해요.

찾기쉬운 생활법령에 따르면 특별공급 대상에는 해제된 개발제한구역의 주택·토지 소유자도 있어요.
이번 6곳에 어떻게 적용될지는 발표에 없으니, 공고가 나오면 담당 부서에 물어보는 게 정확해요.

담당 부서는 보도자료에 나온 곳이에요.

지역	담당 부서	전화
김포시	신도시조성과	031-980-5026
구리시	도시개발과	031-550-2971
하남시	도시전략과	031-790-5496
의정부시	공여지개발과	031-828-8771
고양시	도시계획정책관	031-8075-3071

5. 허가구역 근처 실거주: 토지거래허가 해제, 내 집은?

이번에 푸는 건 8·13 때 묶은 토지 쪽 허가구역이에요.
10·15 대책으로 지정된 아파트 허가구역은 그대로 유지돼요.

국토교통부는 후보지 영향권은 남기고 나머지를 풀겠다고 했어요.
서울은 하남감일2와 맞닿은 송파구 일부가 남을 예정이에요.
효력은 11월 3일 정도로 예상했어요.

아파트 허가구역이 궁금하다면토허제 연말 만료, 지금 상황 ▶서울 전역·경기 12곳 기간과 실거주 조건→

내 경우	확인할 것
하남 감일·감북·미사동 땅	11월 3일~2029년 11월 2일 재지정(하남시 발표)
김포·구리·의정부·고양 땅	재지정 기간은 보도자료에 없어요. 시청에 확인
서울 개발제한구역 땅	송파구 일부 외 해제 예정, 내 필지 확인
아파트에 살거나 살 계획	10·15 등 아파트 허가구역은 별도로 확인

내 필지는 토지이음에서 주소로 토지이용계획을 보면 돼요.
해제 지역 전체 목록은 보도자료와 브리핑에 없어서, 공고가 반영됐는지 확인이 필요해요.

허가구역에 남은 땅이라면 규칙도 함께 봐야 해요.

1. 대가를 받고 넘기는 계약은 시장·군수·구청장 허가를 받아야 해요.
2. 허가 없이 맺은 계약은 효력이 없어요.
3. 기본 기준 면적은 주거지역 60㎡, 상업·공업지역 150㎡, 녹지지역 200㎡, 농지 500㎡, 임야 1,000㎡ 초과예요.
4. 허가받은 뒤엔 목적대로 써야 해요. 이행명령을 따르지 않으면 취득가액의 10% 안에서 이행강제금이 나올 수 있어요.

면적 기준은 지정 공고로 달라질 수 있어서, 거래 전에 시청에 한 번 더 물어보는 게 좋아요.

6. 신규택지 일정, 어디까지 믿고 계획할까?

항목	지금 나온 말	성격
착공	2030년 안	목표
절차 기간	68개월 이상 → 최단 37개월	모델
첫 입주	빠르면 2033년	브리핑 답변 속 예상
지구별 입주	없음	발표에 없음
철도	2031~2033년	잠정

국토교통부는 7만 6,700호 중 몇 호가 2030년 안에 시작할지 지금은 구체적인 숫자를 말하기 어렵다고 했어요.
지구 지정 과정에서 물량이 나온다는 설명이에요.

첫 입주 2033년도 2030년 착공분에 공사 기간 3년을 더한 계산이에요.
그러니 전세 만기나 대출 계획을 이 날짜에 맞춰 잡는 건 일러요.

광역교통개선대책은 지구 지정일부터 1년 안에 세우게 되어 있어요.
출퇴근이 중요하다면 이 대책이 나온 뒤 다시 보는 게 좋아요.

자주 묻는 질문

수도권 신규택지 6곳은 어디예요?

김포아라, 구리건원, 하남미사 K-컬처, 하남감일2, 고양대곡지식융합확장, 의정부다락원이에요.
합계 7만 6,700호예요.

신규택지 입주는 언제예요?

보도자료에는 입주 시기가 없어요.
브리핑에서 2030년 착공분은 빠르면 2033년 첫 입주를 예상한다고 답했고, 지구별 시기는 발표에 없어요.

지금 청약 통장을 새로 만들어야 하나요?

이번 6곳의 자격이 나온 건 아니에요.
다만 일반 규칙상 모집공고일 현재 가입이 필요하니, 내 계획에 맞춰 판단해요.

내 땅이 허가구역에서 풀렸는지 어디서 봐요?

토지이음에서 주소를 넣고 토지이용계획을 보면 돼요.
반영 전일 수 있으니, 거래 전에는 시청 담당 부서에 한 번 더 확인해요.

아파트 토지거래허가도 풀리나요?

아니에요.
브리핑에서 이번에 푸는 건 토지 부분이고, 10·15 대책의 아파트 부분은 그대로 유지된다고 했어요.

정리

• 6곳 7만 6,700호, 앞선 3곳 포함 10만 3,900호, 2030년 안 착공이 목표예요
• 무주택자: 유형·시기·자격은 발표에 없어요. 모집공고가 기준이에요
• 토지 소유자: 금액·시기는 발표에 없어요. 의견청취 공고와 보상계획 공고를 챙겨요
• 근처 실거주자: 토지 쪽 허가구역만 조정돼요. 내 필지를 토지이음에서 확인해요
• 입주는 빠르면 2033년 예상, 철도 시기는 잠정이에요